<\/p>\n
GotlandsHem och Hyresg\u00e4stf\u00f6reningen har nu kommit \u00f6verens om f\u00f6rdelningen av den hyresjustering som beslutats av Hyresmarknadskommitt\u00e9n. Hyresjusteringen f\u00f6r 2024 \u00e4r motsvarande 5,6 procent f\u00f6r alla bost\u00e4der i GotlandsHems bostadsbest\u00e5nd.<\/strong><\/p>\n Med h\u00e4nvisning till f\u00f6rhandlingsmodellens rekommendationer till parterna yrkade GotlandsHem p\u00e5 17,53 procent, som sedan justerades till 16,99 procent n\u00e4r v\u00e4rdet f\u00f6r fastighetsf\u00f6rvaltningsindex (FFI) inkommit. Hyresg\u00e4stf\u00f6reningens yrkande l\u00e5g p\u00e5 2,93 procent n\u00e4r underlag f\u00f6r beslut l\u00e4mnades \u00f6ver till Hyresmarknadskommitt\u00e9n. <\/p>\n Samsyn kring f\u00f6rhandlingsmodell saknas \u2013 Vi har uppfattat det som att Hyresg\u00e4stf\u00f6reningen h\u00e4r p\u00e5 Gotland initialt f\u00f6ljde treparts\u00f6verenskommelsen och r\u00e4knade fram att hyresjusteringen p\u00e5 Gotland skulle ligga p\u00e5 drygt 10 procent. I det l\u00e4get \u00f6vergav de trepartsmodellen och f\u00f6rhandlade enbart med k\u00e4nslom\u00e4ssiga argument. Det \u00e4r v\u00e4ldigt sv\u00e5rt att f\u00f6rhandla n\u00e4r den ena parten fr\u00e5ng\u00e5r den \u00f6verenskomna f\u00f6rhandlingsmodellen, s\u00e4ger Joakim Martell, vd p\u00e5 GotlandsHem och forts\u00e4tter:<\/p>\n \u2013 I denna f\u00f6rhandling hade vi samsyn med Hyresg\u00e4stf\u00f6reningen kring vikten av en snabb f\u00f6rhandlingsprocess. Detta f\u00f6r att inte hamna i allt f\u00f6r m\u00e5nga m\u00e5naders retroaktiv hyresjustering f\u00f6r v\u00e5ra hyresg\u00e4ster. Det resulterade i att vi kom \u00f6verens om att g\u00e5 till Hyresmarknadskommitt\u00e9n en och en halv m\u00e5nad tidigare \u00e4n f\u00f6rra \u00e5ret. I \u00e5r blir det d\u00e4rf\u00f6r tv\u00e5 m\u00e5naders retroaktiv hyra j\u00e4mf\u00f6rt med tre f\u00f6rra \u00e5ret. <\/p>\n \u00c5rets hyresjustering kommer g\u00e4lla fr\u00e5n 1 januari 2024 och g\u00e4ller alla bost\u00e4der i GotlandsHems bostadsbest\u00e5nd. Det inneb\u00e4r att justeringen kommer p\u00e5 mars m\u00e5nads hyresavi med tv\u00e5 m\u00e5naders retroaktiv hyra som f\u00f6rdelas under mars, april, maj och juni. V\u00e5ra hyresg\u00e4ster kan se sin nya hyra p\u00e5 Mina sidor. <\/p>\n \u2013 I en bostad, till exempel en trea om 81 kvadratmeter p\u00e5 Kronhagsv\u00e4gen i F\u00e5r\u00f6sund d\u00e4r hyran under 2023 var 6 596 kronor per m\u00e5nad blir den nya hyran 6 966 kronor per m\u00e5nad under 2024, s\u00e4ger Joakim Martell. <\/p>\n Bruksv\u00e4rdesmodellen \u00e4r snart inf\u00f6rd i sin helhet \u2013 Genom \u00e5rets f\u00f6rhandling om bruksv\u00e4rdeshyran s\u00e5 kommer alla hyresg\u00e4ster som ska f\u00e5 s\u00e4nkt hyra hamna p\u00e5 sin rikthyra, det vill s\u00e4ga med \u00e5rets s\u00e4nkning har de n\u00e5tt r\u00e4tt hyresniv\u00e5. Det \u00e4r ungef\u00e4r 1 500 hyresg\u00e4ster som \u00e4r ber\u00f6rda av h\u00f6jning eller s\u00e4nkning f\u00f6r att komma r\u00e4tt enligt hyresmodellen, s\u00e4ger Joakim Martell.<\/p>\n Hyran m\u00e5ste r\u00e4cka till fastighetsanknutet underh\u00e5ll \u2013 I bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar talar man ofta om eget kapital som underh\u00e5llsfonder. Int\u00e4kterna m\u00e5ste ge vinst f\u00f6r att r\u00e4cka till renoveringar och underh\u00e5ll. Men, historiskt har vi \u00e5r efter \u00e5r tvingats skjuta renoveringar framf\u00f6r oss p\u00e5 grund av f\u00f6r l\u00e5ga hyresjusteringar. Vi kan inte forts\u00e4tta skjuta kostnader f\u00f6r dagens och g\u00e5rdagens underh\u00e5ll p\u00e5 framtida generationer, s\u00e4ger Joakim Martell.<\/p>\n Vid hyresjusteringar som resulterar i int\u00e4kter som \u00e4r mindre \u00e4n kostnaderna beh\u00f6ver vi tillf\u00f6ra kapital p\u00e5 annat s\u00e4tt. Vi kommer d\u00e4rf\u00f6r att unders\u00f6ka m\u00f6jligheterna att s\u00e4lja fastigheter f\u00f6r att f\u00e5 kapital f\u00f6r fastighetsanknutet underh\u00e5ll. Vi planerar ocks\u00e5 att en del av de fastigheter vi bygger i framtiden ska bli bostadsr\u00e4tter f\u00f6r att skapa b\u00e4ttre ekonomiska f\u00f6ruts\u00e4ttningar vid nyproduktion. Om andelen fastigheter vi s\u00e4ljer blir allt f\u00f6r stor riskerar det att urholka och minska v\u00e5rt fastighetsbest\u00e5nd. P\u00e5 sikt kan det ocks\u00e5 inneb\u00e4ra att tillg\u00e5ngen p\u00e5 hyresr\u00e4tter i det gotl\u00e4ndska samh\u00e4llet minskar.<\/p>\n \u2013 F\u00f6r att optimera driften av v\u00e5ra fastigheter ser vi kontinuerligt \u00f6ver arbetss\u00e4tt, organisation och f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r att hantera f\u00f6rvaltningen s\u00e5 kostnadseffektivt som m\u00f6jligt, s\u00e4ger Joakim Martell.<\/p>\n F\u00f6r fr\u00e5gor kontakta
<\/strong>GotlandsHem har arbetat aktivt f\u00f6r att f\u00f6lja den centralt \u00f6verenskomna f\u00f6rhandlingsmodellen, den s\u00e5 kallade trepartsmodellen, som Fastighets\u00e4garna, Sveriges Allm\u00e4nnytta och Hyresg\u00e4stf\u00f6reningen kommit \u00f6verens om. <\/p>\n
<\/strong>F\u00f6rhandlingarna kring den \u00e5rliga justeringen av hyran och infasningen till bruksv\u00e4rdesmodellen har i \u00e5r varit tv\u00e5 separata f\u00f6rhandlingar. Inf\u00f6randet av den nya hyresmodellen p\u00e5g\u00e5r fortfarande. Det inneb\u00e4r att vissa hyresg\u00e4ster dessutom kommer f\u00e5 sin hyra h\u00f6jd respektive s\u00e4nkt n\u00e5got f\u00f6r att hamna r\u00e4tt enligt bruksv\u00e4rdesmodellen.<\/p>\n
<\/strong>Att f\u00f6rvalta hyresfastigheter inneb\u00e4r att int\u00e4kten best\u00e5r av den hyra de som bor hos oss betalar. Hyran m\u00e5ste t\u00e4cka kostnaderna f\u00f6r att f\u00f6rvalta fastigheterna. En eventuell vinst \u00f6kar v\u00e5rt eget kapital vilket anv\u00e4nds f\u00f6r att finansiera bland annat renovering och underh\u00e5ll. <\/p>\n
<\/strong>Joakim Martell, vd p\u00e5 GotlandsHem p\u00e5 telefonnummer 0498 \u2013 20 39 97 eller kommunikation@gotlandshem.se<\/a><\/p>\n<\/div>\n