Allmännyttan står för allt mindre del av lägenheterna – så ser det ut i Kiruna

Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. Det visar nya siffror från SCB som släpptes den här månaden.

I Kiruna äger allmännyttan 32 procent av lägenheterna i flerfamiljshus. Det är mindre än i länet som helhet.

Förändringen från år till år är som regel långsam, men sedan 2013 har allmännyttans andel av lägenheterna i kommunen
minskat något, med en procent. Samtidigt har det totala antalet lägenheter i kommunen under det senaste decenniet
minskat med minus en procent.

Totalt ligger 49 procent av bostäderna i kommunen
i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.

Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år,
men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare:
Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.

– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner,
säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket,
som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.

– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna:
Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?

Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:

– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation.
De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga.
En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion.
På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.

Andelen bostadsrätter ökar i landet

Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Kiruna kommun har andelen bostadsrätter tvärtom minskat de senaste 10 åren. I fjol var omkring 27 procent av lägenheterna bostadsrätter, och
73 procent hyresrätter.

Det finns ibland en eftersläpning i statistiken som gör att exempelvis en del nybyggation från förra året fortfarande kan saknas här

Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter:
Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner,
men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.

– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.

Hur kommer det sig?

– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.