Fritidshus: Prisdipp i Kiruna efter pandemin

Priserna på fritidshus har kommit ner något i Kiruna kommun
jämfört med toppåret 2021. Men över tid har priserna ändå ökat betydligt.

Det är ungefär dubbelt så dyrt att köpa ett fritidshus i Sverige i dag som för tio år sedan.
Priserna rusade framför allt under pandemin och har sedan dess kommit ner något.

I Kiruna kommun såldes 16
fritidshus mellan åren 2022 och 2024 för ett medelpris på
1,2 miljoner
kronor, visar siffror från Svensk Mäklarstatistik. För tio år sedan var medelpriset på fritidshus i kommunen
0,9 miljoner kronor.
Det motsvarar en ökning
på 46 procent. Kiruna är ett av de kommunen där fritidshuspriserna var som
allra högst under pandemin.
År 2021
var snittpriset 1,6 miljoner kronor.

– Under covidåren 2020-21 ökade efterfrågan kraftigt både på fritidshus och större
permantentbostäder då många började arbeta hela eller delar av veckan hemifrån.
Priserna ökade kraftigt den perioden, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

– Men strax efter Ukrainakrigets start i början av 2022 sjönk efterfrågan då räntorna ökade och inflationen tog fart. Priserna sjönk också. Den låga efterfrågan fortsatte under 2023 men stabiliserades under 2024 och nu 2025 ser vi gradvis ökande efterfrågan på fritidshusmarknaden,

Det är värt att notera att priserna kan variera från år till år beroende på vilken typ av hus
som säljs. Ett enskilt dyrt objekt kan dra upp medelpriset. För att jämna ut variationerna
jämför vi därför ett snitt för tre år i taget.

Fritidshusen som sålts i Kiruna kommun de senaste tre åren har varit
billigare än rikssnittet och i nivå med medelpriset i Norrbottens län, som ligger på 1,3 miljoner kronor.

De dyraste fritidshusen i landet finns dels i Stockholmsnära kommuner som
Nacka, Värmdö och Tyresö där typiska fritidshus de senaste åren kostat
mellan fem och åtta miljoner kronor, men även västkustkommuner som
Båstad, Sotenäs, Tanum och Lysekil ligger högt.

Antalet affärer varierar från år till år. I början av 10-talet snittade antalet försäljningar på omkring 6 800
per år i hela landet. Därefter gick antalet ner något, men ökade igen under pandemiåren 2020–2021.
De senaste tre åren har snittet legat på omkring 4 400 försäljningar per år.

I Kiruna såldes två fritidshus under 2024.
Det är färre än snittet sedan 2012.
Toppåret var
2016 när tolv fritidshus bytte ägare.