Uppdatering kring arenaprojektet | Luleå

BAKGRUND

Visionen för Luleå Hockey är Hållbar Framgång – För
Norrbotten. En grundförutsättning för att kunna uppnå den visionen är att
föreningen hela tiden kan ligga i framkant när det gäller både den idrottsliga
och ekonomiska utvecklingen inom svensk hockey.

En mycket viktig del i detta är Coop Norrbotten Arena, de
totalt fyra ishallarna och hela Kvarteret Delfinen. Det handlar dels om att ha
bra ytor för träning, både på och utanför isen, dels om att ha lokaler som kan
skapa de ekonomiska förutsättningar som krävs för att Luleå Hockey ska kunna
fortsätta utvecklas och utmana de andra föreningarna inom svensk ishockey.

I diskussionerna med Luleå kommun har det blivit tydligt att
de investeringar som Luleå Hockey bedömt som nödvändiga inte har kunnat
prioriteras i närtid. Därför inleddes för drygt ett år sedan en diskussion om
möjligheten för Luleå Hockey att köpa Kvarteret Delfinen med Coop Norrbotten
Arena och de övriga ishallarna.

Tanken med förvärvet har varit att Luleå Hockey själva ska
kunna genomföra de omfattande investeringar som bedöms nödvändiga för att
föreningen långsiktigt ska kunna vara konkurrenskraftig inom svensk ishockey,
både sportsligt och ekonomiskt.

PROCESSEN

För drygt ett år sedan besökte representanter för samtliga
partier i Luleå kommun Coop Norrbotten Arena för att ta del av
förutsättningarna för Luleå Hockey att fortsätta bedriva bredd- och elithockey
på högsta nivå för pojkar, flickor, kvinnor och män.

Vid besöket presenterades också vilka investeringar som
bedöms behöva göras i Coop Norrbotten Arena för att föreningen inte ska riskera
att tappa mark gentemot andra hockeyföreningar i Sverige. Omfattande
investeringar som det inte funnits utrymme för i kommunens budget.

Mot den bakgrunden, och efter ett fortsatt arbete mellan
parterna, beslutade Luleå kommun att undersöka möjligheten att sälja Kvarteret
Delfinen till Luleå Hockey.

En grundförutsättning från kommunens sida har varit att
övriga föreningar även fortsättningsvis ska få tillgång till istider i minst
samma omfattning som i dag och kunna nyttja hallarna till kommunalt
subventionerade priser.

Arbetet har lett fram till ett överlåtelseavtal och ett
nyttjanderättsavtal mellan Luleå Hockey och Luleå kommun. Avtalen har därefter
godkänts av såväl kommunfullmäktige som Luleå Hockeys styrelse.

Parallellt har Luleå Hockey arbetat med att identifiera och
prioritera de åtgärder som föreningen vill genomföra, framför allt i Coop
Norrbotten Arena. Kostnader har beräknats, en tidsplan har tagits fram, bygglov
har sökts och finansieringen av projektet har säkrats.

FINANSIERING

Försäljningspriset för Coop Norrbotten Arena, de tillhörande
ishallarna och Kvarteret Delfinen har av kommunen fastställts till cirka 130
miljoner kronor, baserat på det bokförda värdet.

Utöver köpeskillingen tillkommer de investeringar som Luleå
Hockey planerar att genomföra i Coop Norrbotten Arena under de kommande två
åren. Dessa uppskattas till cirka 175 miljoner kronor.

För att genomföra satsningen har Luleå Hockey bildat
fastighetsbolaget Luleå Hockey Delfinen AB. Där Luleå Hockey blir
majoritetsägare i bolaget, medan Jakob Porser genom ett av sina bolag går in
som minoritetsägare.

Fastighetsbolaget har därutöver fått lånelöften från
Sparbanken Nord och Norrlandsfonden.

PLANERING

Arenaprojektet har delats upp i flera etapper. Bakgrunden till
detta är att de planerade åtgärderna i Coop Norrbotten Arena är omfattande och
att föreningen så långt som möjligt vill undvika att störa den idrottsliga
verksamheten.

Den första etappen omfattar områden som är relativt
avgränsade och möjliga att genomföra inom den inledande tidsplanen. Åtgärder
som bland annat ska skapa fler och bättre publikplatser i arenan. De mer
komplexa delarna, eller sådana som behöver ytterligare planering och
projektering, kommer att genomföras i senare etapper.

I den första etappen, som ska vara färdig till seriestart
2027, ingår bland annat:

Sänkning av ispisten i Coop Norrbotten Arena
Genom att sänka ispisten skapas möjlighet att utöka antalet sitt- och
ståplatser i arenan med cirka 300–350 platser.

Ny kommersiell yta på kortsidan
Där den sportsliga verksamheten i dag har sina kontor, på plan 3 på kortsidan
av Coop Norrbotten Arena, skapas en ny kommersiell yta som samtidigt bidrar med
ytterligare cirka 150–200 platser i arenan.

Nybyggnation av omklädningsrum och kontor
Två nya omklädningsrum byggs och ovanpå dessa skapas nya arbetsplatser för den
sportsliga verksamheten. Nybyggnationen sker på baksidan mellan Coop Norrbotten
Arena och Lulebohallen.

Ombyggnation av hörnet ovanför ismaskinsporten
I hörnet ovanför ismaskinsporten görs en tillbyggnad i flera plan för att skapa
ytterligare ytor och möjliggöra fler platser i arenan. Bortastå flyttas
dessutom längre upp på läktaren för att skapa en bättre inramning på matcherna.

I planeringen för kommande etapper finns bland annat:

• Ut-
  och ombyggnad av ett nytt publikområde med tillhörande kiosker, barer och
  övriga faciliteter för publik och partners.
• Nytt
  gym och andra ytor för fysisk träning.
• Ny
  fasad på Coop Norrbotten Arena.
• Separat
  ingång och egna ytor för bortasupportrar.

Det finns ytterligare idéer kring hur arenan och området kan
utvecklas, varav flera kommer att kräva en förändrad detaljplan. Visionsarbetet
för hela kvarteret påbörjas under hösten och kommer att ligga till grund för
önskade förändringar av fastighetens detaljplan samt i vilken ordning de olika
delarna ska genomföras. 

KOMMENTARER

Per Ekervhen, klubbdirektör Luleå Hockey

– Det känns fantastiskt bra att vi är i mål med både köpet
av Kvarteret Delfinen och finansieringen av projektet. Det har varit en lång
och intensiv process med väldigt många människor involverade. Det här ger oss
möjlighet att själva styra takten i utvecklingen av vår arena och skapa ännu
bättre förutsättningar för Luleå Hockey att fortsätta utvecklas och vara
konkurrenskraftigt, både sportsligt och ekonomiskt, under lång tid framöver. Nu
börjar dock det riktiga arbetet.

– En stor möjliggörare i det här är Jakob Porser. Hans
engagemang innebär inte bara en betydande investering, utan också att han blir
en aktiv del av Luleå Hockey Delfinen AB och utvecklingen av både arenan och
hela kvarteret. Vi är oerhört glada och tacksamma över att Jakob vill göra den
här satsningen tillsammans med oss. Även Sparbanken Nord och Norrlandsfonden
har varit snabba, lyhörda och tydligt visat att de tror på projektet och vill
vara med och möjliggöra nästa steg för Luleå Hockey.

– Det är väldigt många som har bidragit till att vi har
kunnat komma hit och som förtjänar ett stort tack. Vi har dessutom haft en bra
och konstruktiv dialog med Luleå kommun genom hela processen, samtidigt som
många människor både inom och utanför föreningen har lagt ner väldigt mycket
tid och engagemang för att göra det här möjligt. Jag vill därför rikta ett
stort tack till alla som på olika sätt har varit delaktiga och hjälpt oss att
komma i mål med köpet och övertagandet av arenan och kvarteret.

Jakob Porser

– Luleå Hockey har gjort en fantastisk resa under en längre
tid och jag är väldigt glad över att få möjligheten att hjälpa till med den
fortsatta utvecklingen.

– Förvärvet av Kvarteret Delfinen är ett oerhört spännande
projekt som jag tror är ett nödvändigt steg för att Vårat Gäng över tid ska kunna
konkurrera i den absoluta toppen av svensk ishockey.

Mattias Lundkvist, vd Sparbanken Nord

– För oss som regionens bank handlar det om att skapa
förutsättningar för Luleå Hockey att fortsätta utveckla såväl elitverksamheten
för damer och herrar som den breda ungdomsverksamheten.

– Luleå Hockey är en stark kraft i vårt län med ett
förebildsarbete och socialt engagemang för barn och unga som är viktigt. Med
den gemenskap, stolthet och framtidstro som verksamheten skapar bidrar
föreningen till ett attraktivt och livskraftigt Norrbotten.

– Vi är därför väldigt glada över att vi tillsammans med
Norrlandsfonden kan hjälpa föreningen att ta nästa steg.

Mattias Lundström, vd Norrlandsfonden

– Vi på Norrlandsfonden är glada över att bidra till Luleå
Hockeys förvärv av Coop Norrbotten Arena. Det är en framtidsinriktad satsning
som stärker föreningens långsiktiga förutsättningar och samtidigt kan skapa
positiva effekter för näringslivet, besöksnäringen och regionen.

– Det ligger dessutom väl i linje med vårt uppdrag att
medverka till investeringar som stärker utvecklingskraften i Norrland.